상업용 부동산에는 '굿 가이 조항'과 같이 종종 던지는 용어와 문구가 많이 있지만, 그 중 실제로 안팎으로 이해되는 것은 얼마나 될까요?
CRE 업계의 선도적인 전문가로서 우리는 청중과 고객에게 상업용 부동산과 관련하여 교육받은 결정을 내리는 데 필요한 도구를 제공하는 것이 우리의 의무라고 생각합니다.
여기 에서는 Good Guy 보증 이라고도 하는 Good Guy 조항 에 대해 설명합니다 .
상업용 임대의 Good Guy 조항 설명
Good Guy 조항은 집주인과 세입자 간의 타협으로 발전한 제한된 개인 보증 으로 현재 상업용 임대차 계약의 표준 구성 요소입니다. Good Guy 조항에서 개인의 개인 책임은 상업 공간이 비워지면 종료됩니다.
이 조항은 회사가 어떤 이유로든 채무 불이행을 하는 경우 Good Guy 조항에 서명한 개인이 채무 불이행 날짜와 부동산이 비워지는 부동산 양도 날짜 사이의 임대료를 책임져야 한다고 명시하고 있습니다.
이렇게 하면 회사가 파산할 경우 세입자는 여전히 공간을 비울 유인이 있지만 조항을 준수하고 상업용 공간을 비우는 한 남은 임대 기간에 대해 책임을 지지 않습니다.
Good Guy 조항은 보증금을 넘어 임대 유동화의 추가 형태입니다. 임차인의 사업이 도산하거나 도산할 경우 임차인이 임대인에게 공간을 반환하겠다는 약속으로 본다.
이를 통해 집주인은 임대료를 지불할 새 세입자를 찾을 수 있으므로 세입자는 집주인으로부터 개인적인 법적 영향을 받지 않습니다.
Good Guy 조항의 목적은 무엇입니까?
이 조항은 집주인이 회사가 파산하고 임대료를 체납하고 상업 공간을 양도하지 않는 문제를 겪고 있기 때문에 개발되고 주입되었습니다.
법적 퇴거 절차는 1년 이상이 걸릴 수 있으며 그 기간 동안 집주인은 공간을 임대하거나 손실을 배상할 수 없습니다.
퇴거 절차가 너무 광범위하고 비용이 많이 들 수 있기 때문에 이 조항은 집주인을 위한 "보험 정책"으로 작용하고 재정적 및 법적 보호의 한 방식으로 작용합니다.
모든 Good Guy 조항은 다양하고 다른 언어를 포함하지만 다음은 Good Guy 조항에서 찾을 수 있는 일반적인 언어입니다.
Good Guy 조항에서 발견되는 공통 언어
- 세입자는 집주인에게 통지해야 함(통지 기간은 다양하며 일반적으로 3~6개월)
- 세입자는 파손된 건물의 열쇠를 집주인이나 관리 대리인에게 전달하고 "깨끗한" 상태로 모든 전대 또는 면허 소지자가 없는 상태로 파손된 건물을 집주인에게 양도해야 합니다.
- 세입자는 임대 기준 임대료 또는 추가 임대료 또는 기타 요금에 따라 지불해야 하는 모든 금액을 최신 상태로 유지해야 합니다.